1. Vorausberatung: Früher Rat vom Spezialisten zahlt sich aus
Gleich von Anfang an gut beraten — das lohnt sich! Als Ihr persönlicher Finanzierungsspezialist helfe ich Ihnen auch, wenn Ihre Vorstellungen von der Wunschimmobilie noch nicht konkret sind — wenn Sie zum Beispiel noch keine Wohnung gefunden haben oder wenn Sie sich fragen, ob sich der Immobilienkauf überhaupt für Sie lohnt. Mit der Vorausberatung bieten wir Ihnen kostenlos und unverbindlich die Chance, Ihre finanziellen Möglichkeiten richtig einzuschätzen und das Zinsniveau abzufragen. Außerdem können Sie von günstigen Zinsangeboten frühzeitig profitieren. Und beim Kauf haben Sie gegenüber Mitbewerbern einen großen Vorteil: Sie haben Ihr Finanzierungskonzept schon griffbereit.
2. Finden Sie die richtige Immobilie
Ganz gleich, ob Sie eine Immobilie kaufen oder bauen wollen: Für die Wahl der richtigen Immobilie sind Ihre persönlichen Wünsche entscheidend — nicht allein die günstige Gelegenheit.
3. Finanzierung an das Vorhaben anpassen
Je nach Vorhaben gelten Besonderheiten: Beim Bau kann sich der Baubeginn schnell mal verzögern, hier sollte man zum Beispiel eher einen Anbieter wählen, der über einen möglichst langen Zeitraum keine Zinsen für die Bereitstellung des Darlehens verlangt.
4. Eigenkapital bringt Zinsvorteile
Überlegen Sie, wie viel Eigenkapital Sie einbringen können. Je mehr, desto besser die Konditionen. Denn viele Darlehensgeber bieten bei einem höheren Eigenkapitaleinsatz günstigere Zinsen.
5. Günstige Zinsen lange festschreiben
In Niedrigzinsphasen wie aktuell der Fall ist es ratsam, die günstigen Zinsen lange festzuschreiben, etwa zehn Jahre oder länger.
6. Weichen für Schuldenfreiheit stellen
Wer von Anfang an hoch tilgt, ist schneller schuldenfrei. Eine Tilgung von drei Prozent und höher ist in vielen Fällen empfehlenswert. In Niedrigzinsphasen ist eine hohe Tilgung sogar besonders wichtig. Denn bei niedrigen Zinsen sinkt der Zinsanteil an der Kreditrate nicht so schnell und deshalb nimmt auch der Tilgungsanteil langsamer zu. Also gilt hier: Besser gleich eine etwas höhere Tilgung vereinbaren!
7. Mehr Planungssicherheit mit Volltilger-Darlehen und Bausparen
Wer am Ende der vereinbarten Zinsbindung schuldenfrei sein will, kann dies mit einem Volltilger-Darlehen erreichen. Hier sind die Darlehensraten gleich so kalkuliert, dass der Kredit am Ende vollständig abbezahlt ist. Eine weitere Möglichkeit, mehr Planungssicherheit zu bekommen, ist ein Bausparer. Dieser kann vor allem in Niedrigzinsphasen sinnvoll sein, um sich für die Zukunft günstige Zinsen zu sichern.